一、新建房屋验收参照标准

（一）空间要求

1.改造建筑面积1至3人户控制在40-60平米以内，且1人户不低于20平米、2人户不低于30平米、3人户不低于40平米。

2.室内净高不小于3米，局部净高不小于2.8米且其面积不超过房屋总面积的1/3。

（二）选址要求

危房改造选址原则上在原址重建，确需重新选址的应避免在沟塘边、低洼或软弱地基上建设。

（三）基础要求

危改房基础应根据房屋荷载情况、相关规范规定的房屋降沉要求等选择毛石基础、混凝土基础、砖放脚基础、灰土基础等基础形式，达到基础设计承载力要求。

（四）墙体要求

1.布置完备，在平面、竖向与门窗洞口形成围合空间；

2.符合相关规范规定的安全性要求，无竖向歪斜；

3.新建房屋墙体厚度不应小于240mm；

4.表面平整，有防水防潮处理措施，外墙勒脚做防水处理高度不低于0.6米。当采用灰浆抹面时，抹面层干净整洁，没有明显龟裂、空鼓、剥落现象。当外墙采用清水砖墙时，进行勾缝处理。

（五）门窗要求

1.根据使用需要合理设置门窗，玻璃、窗扇、门板等构件完备，耐久性符合要求；

2.门窗洞口顶部应按照相关规范要求设置过梁，门窗整体达到正常使用及遭遇暴雪、大风、暴雨时的安全性要求；

3.安装到位（门不能安装卷闸门），门窗框、扇无变形，开启灵活，关闭严密。门窗框与洞口边缘连接紧密、抹灰平整，窗台表面处理平整。

（六）梁、现浇板的结构要求

1.达到设计、施工规范及设计承载力要求；

2.表面平整，截面尺寸准确，梁的挠度变形及柱的垂直度符合相关规定。主要受力和连接部位无露筋、蜂窝、空洞、夹渣、疏松、明显裂缝、孔洞、腐蚀、虫蛀等现象。

（七）楼板要求

1.达到相关设计、施工规范及设计承载力要求；

2.表面平整，无明显的竖向挠度变形、裂缝。当采用现浇混凝土楼板时，主要受力和连接部位不得有露筋、蜂窝、空洞、夹渣、疏松等现象。

（八）屋面要求

1.围护构件完备，耐久性符合要求；

2.屋面结构安全可靠，屋面整体达到正常使用及遭遇地震、暴雪、大风、暴雨时的安全性要求，无漏雨、渗水现象；

3.采用坡屋面时，瓦片铺设整齐、匀称，粘贴牢固，搭接严密，檐口平直。当屋顶存在掉落灰土、烟尘等隐患时，应采取隔层措施，隔层结构安全、构件完备和平整洁净；

4.采用平屋面时，屋面找坡符合相关规范要求，找坡面层平整，无积水、明显裂缝等现象。

（九）其他要求

1.室内地面应硬化，硬化层密实、平整；

2.室内电线使用线管或线卡，合理布置线路及电器插座，严禁乱拉乱扯，保证改造后的用电安全；

3.设置独立卫生间或无害化厕所，做到人畜分离；

4.房屋改造完成后，原有危房要予以拆除。

二、修缮加固验收参照标准

（一）加固改造及修缮应科学合理并结合实际。

（二）结构体系不完整（硬山搁檩，俗称墙抬梁）的土木、砖木结构房屋必须增设钢柱及三角形屋架代替硬山搁檩承重，两端屋盖房架处设置剪刀型支撑，各节点处根据实际采用扁铁、扒钉进行连接，增加节点的稳固性。

（三）结构体系完整的土木、砖木结构房屋两端屋盖房架处设置剪刀型支撑，各节点处根据实际采用扁铁、扒钉进行连接，增加节点的稳固性。

（四）屋面损毁较为严重，存在安全隐患的必须进行更换，材料原则上使用树脂瓦。

（五）房屋完成加固修缮后还需做高度不低于1.2米的墙角防水，疏通房前屋后排水沟。

（六）房屋用电线路用线管重新装排，防止线路老化或短路引发火灾。

（七）加固过程中要对房屋局部的其他质量问题一并进行修复处理，同时，根据实际对房屋进行必要的亮化、美化；

（八）材料规格要达到规范要求。钢柱可用圆形或方形钢管，圆形钢管直径不低于160mm，厚度不低于4mm；方形钢管规格不低于140×140mm，厚度不低于3.5mm。柱角用厚4 mm，规格为140×140mm钢板焊接加螺栓与地面固定并浇筑混凝土保护墩。节点加固所用的扁铁或扁钢厚度不低于4mm。

（九）加固改造需同步做好卫生厕改造，需有一个无害化厕所，改造后要做到人畜分离。

三、验收依据

（一）住建部《关于印发（农村危险房屋鉴定技术导则试行）的通知》

（二）住建部《关于印发（农村危房改造抗震安全基本要求）的通知》

（三）《河南省农村危房改造实施导则》

（四）项城市2021年农村危房改造实施方案